Comentario al proyecto de construcción de viviendas en la calle
Payo Gómez nº 12 de A Coruña

Con este texto pretendo plasmar los comentarios que me surgen luego de conocer los planos para la elevación de un edificio dedicado a viviendas en pleno centro de la ciudad de A Coruña, obra que según las noticias que publica la página de Internet ya ha comenzado, supuestamente y por la información allí encontrada, con concesión municipal de licencia de obra.
http://manzanapicasso.blogspot.com/

Este edificio, grafiado en rojizo en el plano siguiente, pretende ocupar el 100% de la parcela urbana con una tipología en forma de L desconocida en el tejido de la ciudad herculina y provocar así, como muy bien expresan los vecinos en la Web arriba señalada, la pérdida de espacio libre de ventilación e iluminación de al menos cinco parcelas.




A pesar de que sólo con este hecho ya se puede generar discusión, mi objetivo es intentar comprender el por qué de la actuación, y he llegado a la conclusión de que es un hecho concreto el que ha generado la totalidad del proyecto, y es el número de dormitorios. Todos aquellos arquitectos que han intervenido en este tipo de parcelas sabrán por experiencia propia lo que voy a explicar.
La existencia de tres dormitorios me produce la sensación de ser una imposición de la parte promotora sobre la técnica diseñadora del proyecto.
Este hecho obliga a resolver los tres espacios en una sección mínima de 6,50 metros y deben ser orientados a la fachada del edificio. En el caso de parcelas dentro de los cascos históricos o en los ensanches, las crujías más antiguas (y por lo tanto más valiosas patrimonialmente en los tejidos urbanos) pocas veces alcanzan esa sección, rondando por norma general los cinco metros como es este caso.
La manera más habitual de resolver las viviendas en estos casos es ubicar por un lado las zonas de día (salones) en uno de los extremos de la parcela, normalmente hacia la calle más activa, mientras que por otro lado las zonas de noche (dormitorios) se encuentran en la fachada contraria, habitualmente hacia una parte de ciudad menos activa.


Y este es el caso que nos ocupa, con la diferencia de un toque “cubista” del proyectista cuando desplaza el área natural de los dormitorios al exterior del volumen al mismo tiempo que lo agranda.


La manera de resolver estos tres dormitorios provoca dos situaciones perversas.
Por una parte implica aumentar los recorridos cotidianos o para evacuación en casos de emergencias llega a doblarse, pasando de unos 20 metros lineales a los 40 metros de este proyecto, que es una cifra legalmente aceptada pero que complica la habitabilida de la vivienda.

CASO I. Parcela tipo.


CASO II. Parcela en estudio.


Por otro lado el abrir las fachadas para las habitaciones y otras estancias multiplica la superficie expuesta al exterior y que conlleva riesgos de pérdidas de calor, contraviniendo el espíritu del Código Técnico en la edificación en su capítulo H.E. Ahorro de Energía.

CASO I
Como ejemplo de una actuación tradicional de vivienda entre medianeras con la parcela existente calculamos:


Crujía = 5,10 m.
Altura entre forjados= 3,00 m.
Número de plantas= 7
Superficie de Fachada 1= 5,10m. x 3,00m. x 7= 107,10 m2
Superficie de Fachada 2= 5,10m. x 3,00m. x 7= 107,10 m2
Superficie Total de Fachadas= 107,10 m2 x 2= 214,20m2

CASOII


En el proyecto a estudio obtenemos las siguientes cifras:
- Fachada 1
Crujía = 5,10 m.
Altura entre forjados= 3,00 m.
Número de plantas= 7
Superficie de Fachada 1= 5,10m. x 3,00m. x 7= 107,10 m2
- Fachada 2
Crujía = 11,00 m.
Altura entre forjados= 3,00 m.
Número de plantas= 7
Superficie de Fachada 2= 11,00m. x 3,00m. x 7= 231,00 m2
- Fachada 3
Longitud = 26,00 m.
Altura entre forjados= 3,00 m.
Número de plantas= 7
Superficie de Fachada 3= 26,00m. x 3,00m. x 7= 546,00 m2
Superficie Total de Fachadas= 107,10m2. + 231,00m2. + 546,00m2.= 884,00m2

La diferencia entre ambas resoluciones indica que la solución tradicional es mucho más ecológica que la propuesta, ya que esta última representa cuatro veces más área expuesta a pérdidas de calor, además de necesitar mayor cantidad de material para el cerramiento del área que ocupará dentro del patio de la manzana.
Por último quisiera exponer un tema que no acabo de comprender, que es la existencia de un cuarto que no cuenta con ventanas para iluminar y ventilar la estancia, que tal y como está representado se asemeja a un trastero, pero que en la práctica se pueda acabar convirtiendo en otro dormitorio sin ninguna garantía higiénica.


Como es de público conocimiento las viviendas a construir en Galicia en los próximos años deben de contar con unos preceptos generados por la Normativa do Habitat Galego, donde se hace obligatorio dimensionar las estancias de las viviendas de venta libre con unas superficies mínimas, sean estas las que sean.
En la práctica se deduce que una crujía de menos de cinco metros posibilita la proyectación de un único dormitorio por vivienda; para crujías de entre 5,0 y menos de 6,5 metro es posible ubicar dos dormitorios; y que sólo con crujías de más de 6,5 metros son realizables tres dormitorios.
A falta de conocimiento de más detalles sobre este caso en concreto del estado legal de la actuación ni sobre la concesión municipal de la licencia, y como conclusión que se puede hacer de cara al futuro, en mi opinión estos actos deben atajarse desde la oportunidad de legislar. Sería interesante solicitar la inclusión de unos puntos en las ordenanzas del próximo P.X.O.M. ahora en redacción que reconozcan estas realidades, con especial atención a las parcelas entre medianeras en tejido histórico y de ensanche.

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Un tipo de archivo a empezar a conocer son los *.ECW en los que se basan las ortofotografías en España. Se pueden gestionar mediante el programa ER Mapper, y con una de sus extensiones podemos además gestionarlas dentro de Autocad como imágenes georreferenciadas y escaladas de gran calidad.
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MENCIONA LAS CINCO LECCIONES DE TODO EL MASTER QUE TE HAYAN INTERESADO

1.- “Un nuevo urbanismo.” Salvador Rueda, curso 2007/2008
2.- “Normas y ordenanzas: figuras de planeamiento.” J. González Cebrián–Tello, 08/02/08
3.- “Planeamiento derivado” curso 2007/2008, Jesús Conde, 30/11/07
4.- “Impacto ambiental” curso 2006/2007, Jerónimo Puertas, 22/03/07
5.- “Los modelos urbanísticos como referencia estructurales de la forma de la ciudad proyectada en los Planes reguladores.” curso 2007/2008, J.L.Dalda, 30/11/07

MENCIONA LOS CINCO PROFESORES DE LA UDC QUE TE HAYAN INTERESADO MÁS TANTO EN TALLERES COMO EN LAS CLASES TEÓRICAS

1.- José González Cebrián –Tello
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4.- Amparo Casares
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MENCIONA LOS CINCO PROFESORES DE FUERA DE LA UDC QUE TE HAYAN INTERESADO MÁS TANTO EN TALLERES COMO EN LAS CLASES TEÓRICAS

1.- Salvador Rueda
2.- Ramón López de Lucio
3.- José M. Ezquiaga
4.- Francisco J. Eizaguirre
5.- Enric Serra

HAZ UN COMENTARIO GENERAL AL MASTER QUE ACABAS DE CURSAR

- Ha sido un curso muy largo, muy trabajoso y muy denso, que dejaba poco tiempo a la recapacitación de lo asimilado y que obligaba a un esfuerzo grande y constante. A pesar de ello no logró colmar mis expectativas iniciales; muy al contrario, ha aumentado mis dudas respecto a una gran variedad de temas.

SEÑALA LOS ASPECTOS QUE CONSIDERAS QUE DEBEN MEJORAR

- En mi opinión no ha existido cohesión entre las diferentes partes del Master, ni en metodología de trabajo, ni en criterios de evaluación, ni una intención de crear un grupo de cierta solidez entre los participantes. Más bien creo intuir la intención desde el principio hasta el final de crear pequeños grupúsculos inconexos entre sí que a todas luces resultarían incapaces de crear unas conclusiones a tanto trabajo desarrollado durante dos cursos.
- Creo que desde muy temprano no ha existido ambiente agradable de relación entre los participantes.
- Me ha sorprendido que las notas tanto de trabajos en grupo como individuales fuesen muy similares entre los integrantes de cada grupo de prácticas.

DESCRIBE LOS ASPECTOS NEGATIVOS DE LOS CONTENIDOS Y DE LA ORGANIZACIÓN DEL MASTER

- CONTENIDOS

- Los contenidos teóricos no los considero correspondientes con los prácticos, lo cual a mi parece ha provocado confusión entre los participantes. Me ha interesado y clarificado mucho más la parte teórica
- No he alcanzado a vislumbrar una metodología clara de trabajo ni por parte del profesorado ni por parte del alumnado.

- ORGANIZACIÓN

-. Considero crucial que la totalidad del trabajo práctico se desarrolle dentro del aula, y siempre bajo supervisión del profesorado con unos ciertos criterios fuertes y claros. De esta manera la producción de documentos sería eficaz en los resultados, evitaría ciertas suspicacias sobre la autoría de los trabajos y los participantes se interrelacionarían de una manera natural con sus conocimientos técnicos y gráficos, cosa que no ha pasado en este Master.
-. No se han dado a conocer los criterios de evaluación de las asignaturas en ningún momento.

HA FECHA DE 8 DE JULIO DE 2.008 SIGO TRABAJANDO EN ESTE MASTER.
Y HACE MESES QUE MIS FINES DE SEMANA SON IGUALES A LOS DIAS LABORABLES.
PERO SI HE TRABAJADO A DESTAJO, ¿CÓMO ES QUE TODAVÍA SIGO A LA SOMBRA?
PORQUE DURANTE DOS CURSOS HE SUFRIDO DESCOORDINACIÓN FLAGRANTE, QUE PARA UNOS PROFESIONALES COMO ARQUITECTOS E INGENIEROS SIGNIFICÓ UNA CONSIDERABLE MERMA EN SU CAPACIDAD DE TRABAJO, ESTO ES, NO GANAR UN DURO PRÁCTICAMENTE EN MUCHOS MESES.

COMO CONSECUENCIA EL AÑO QUE BIEN, SI ALGUIEN QUIERE SUFRIR ESTE MASTER, SÓLO LO HARÁ UN CURSO.

El lugar de ubicación de mis piezas es una parcela, antigua fábrica de salazón entre las playas de Arnela y Osmo, en donde se elevaba una gran construcción granítica, con un volumen imponente para la tipología edificatoria del lugar.
Sobre ella se presentan dos P.E:R.I. para levantar 92 viviendas y 27 plazas de aparta-hotel, con una densidad de 50 viv/Ha. Este documento fue recogido por el P.X.O.M. de 2.002.

Por un lado se ha planteado un cambio en estas cifras para que la densidad sea similar a la actualmente existente en Corme, esto es 36 viv/Ha. Aprovechamiento lucrativo de 0,60 y superficie total construida de 10.800 m2.
Se ha proyectado un conjunto de edificios consistente en un restaurante-cafetería con 2.200 m2 construidos sobre los cimientos de la antigua salazonera; y un hotel de 44 habitaciones con un total de 2.500m2 sobre los cimientos del secadero de pescados de la fábrica de salazón ( 8,5 metros de crujía la hacían muy adecuada).

Por otro lado, en paralelo a la actual calle principal de acceso al núcleo, se diseña un bloque con casi las dimensiones máximas que permite el plan vigente ( un largo de 140 metros lineales, nada menos).
Su sótano se divide en dos partes con 46 plazas de garaje cada uno para cubrir así las necesidades tanto de las viviendas como del hotel. La superficie ocupada es de 2.800m2. A él llega una vía de acceso desde la citada carretera principal con una acera que conecta con el tejido existente.

Sobre él se encuentran 5 bajos comerciales porticados (700 m2), con recorridos perimetrales y penetrantes en el volumen desde el camino histórico de la parcela, que será conservado casi en su totalidad. Compartiendo planta con las tiendas están tres portales con escalera y ascensor que comunican verticalmente con las viviendas en las plantas superiores

En planta primera existe un espacio de uso común para los tres bloques.
Las alturas de los bloques no son totalmente regulares, sino que partes tienen tres plantas y otras sólo dos, formando así tres terrazas para uso de ciertas viviendas de las tercera planta. Las 42 viviendas ocupan 2.400 m2.

El bloque linda al Norte con un paseo arbolado, intentando aprovechar los ejemplares de pino que actualmente existen. Con su situación Norte es ideal para que en verano las personas reposen o coman bajo la sombra. En inviernos la arboleda hace que la lluvia no sea tan intensa al entrar o salir del complejo.
Al Sur se encuentran las vistas y el soleamiento, y la parcela se mantendrá intacta, con la única obra de colocar paneles drenates tipo Atlantis que contengan el agua de lluvia para más adelante, la vaya cediendo por capilaridad al suelo que se encuentre más seco. Garantizamos así que la vegetación se encuentre verde más tiempo a lo largo del año sin necesidad de cuidados adicionales.
Al Este se encuentra el acceso de vehículos al garaje comunitarios mediante una calle existente que permite llegar a uno de los extremos de la senda peatonal que perimetralmente rodea al ámbito hasta el paseo marítimo actual.
Al Oeste se encuentra el acceso de vehículos y personas al punto de conexión del las viviendas con el hotel. Llegados a este punto los usuarios podrán bajar las escaleras o ascensor desde el control de los hosteleros a sus instalaciones; o subir hasta la plaza entre ambos volúmenes y acceder a las tiendas o los portales.

Una vez llegados a los bloques de las viviendas y desembarcando de las comunicaciones verticales se extiende un pasillo lineal a ambos lados que dan a las puertas de entrada a las residencias. El muro que cierra el pasillo y se encara al Norte consiste en una fachada con ventanas de 1 m2 colocadas a diferentas distancias, conformando una imagen irregular que es característica del entorno.

Las viviendas se trazaron con una forma bastante cuadrada intentando llevar a la fachada Sur los dormitorios, que dependiendo de la unidad pueden ser uno o dos, y los salones con su terraza abierta al mar
Quedan entonces en la mitad Norte de la vivienda, la cocina el tendedero, y el baño, todos ellos con ventanas al exterior para una ventilación natural de las estancias menos agraciadas.
Todas las estancias se han proyectado para cumplir la nueva Norma do Habitat Galego, de reciente publicación.

La estrategia del proyecto fue la de recuperar la imagen volumétrica de la antigua salazonera, y cumplimentar con unos criterios menos densificatorios la imposición que supone la inclusión del P.E.R.I. arriba descrito en un P.X.O.M. de mediados del año 2.002 no adaptado a la Lei de Solo de finales del mismo año. Así la previsión de viviendas se tuvo en cuenta en este proyecto, cuando quizá convendría un programa menos especulativo con una parcela que se encuentra tan próxima al mar.

La novedad que supone para Corme su inclusión en las inversiones de Costas para dar plaza en su puerto (recientemente ampliado) a 500 embarcaciones deportivas, obligaría por un lado a programar una oferta hostelera (que es casi inexistente); y por otro lado de unas viviendas que se demandarán con seguridad.
Por ese motivo opino que la intervención a llevar a cabo en un futuro cercano sería el estudio de las oportunidades turísticas de un entorno natural con todavía mucha fuerza que cree riqueza en un pueblo que se va abandonado, pero dirigiendo los objetivos y las ganancias en la conservación de sus características propias que afortunadamente le acompañan.