Comentario al proyecto de construcción de viviendas en la calle
Payo Gómez nº 12 de A Coruña
Con este texto pretendo plasmar los comentarios que me surgen luego de conocer los planos para la elevación de un edificio dedicado a viviendas en pleno centro de la ciudad de A Coruña, obra que según las noticias que publica la página de Internet ya ha comenzado, supuestamente y por la información allí encontrada, con concesión municipal de licencia de obra.
http://manzanapicasso.blogspot.com/
Este edificio, grafiado en rojizo en el plano siguiente, pretende ocupar el 100% de la parcela urbana con una tipología en forma de L desconocida en el tejido de la ciudad herculina y provocar así, como muy bien expresan los vecinos en la Web arriba señalada, la pérdida de espacio libre de ventilación e iluminación de al menos cinco parcelas.
A pesar de que sólo con este hecho ya se puede generar discusión, mi objetivo es intentar comprender el por qué de la actuación, y he llegado a la conclusión de que es un hecho concreto el que ha generado la totalidad del proyecto, y es el número de dormitorios. Todos aquellos arquitectos que han intervenido en este tipo de parcelas sabrán por experiencia propia lo que voy a explicar.
La existencia de tres dormitorios me produce la sensación de ser una imposición de la parte promotora sobre la técnica diseñadora del proyecto.
Este hecho obliga a resolver los tres espacios en una sección mínima de 6,50 metros y deben ser orientados a la fachada del edificio. En el caso de parcelas dentro de los cascos históricos o en los ensanches, las crujías más antiguas (y por lo tanto más valiosas patrimonialmente en los tejidos urbanos) pocas veces alcanzan esa sección, rondando por norma general los cinco metros como es este caso.
La manera más habitual de resolver las viviendas en estos casos es ubicar por un lado las zonas de día (salones) en uno de los extremos de la parcela, normalmente hacia la calle más activa, mientras que por otro lado las zonas de noche (dormitorios) se encuentran en la fachada contraria, habitualmente hacia una parte de ciudad menos activa.
Y este es el caso que nos ocupa, con la diferencia de un toque “cubista” del proyectista cuando desplaza el área natural de los dormitorios al exterior del volumen al mismo tiempo que lo agranda.
La manera de resolver estos tres dormitorios provoca dos situaciones perversas.
Por una parte implica aumentar los recorridos cotidianos o para evacuación en casos de emergencias llega a doblarse, pasando de unos 20 metros lineales a los 40 metros de este proyecto, que es una cifra legalmente aceptada pero que complica la habitabilida de la vivienda.
CASO I. Parcela tipo.
CASO II. Parcela en estudio.
Por otro lado el abrir las fachadas para las habitaciones y otras estancias multiplica la superficie expuesta al exterior y que conlleva riesgos de pérdidas de calor, contraviniendo el espíritu del Código Técnico en la edificación en su capítulo H.E. Ahorro de Energía.
CASO I
Como ejemplo de una actuación tradicional de vivienda entre medianeras con la parcela existente calculamos:
Crujía = 5,10 m.
Altura entre forjados= 3,00 m.
Número de plantas= 7
Superficie de Fachada 1= 5,10m. x 3,00m. x 7= 107,10 m2
Superficie de Fachada 2= 5,10m. x 3,00m. x 7= 107,10 m2
Superficie Total de Fachadas= 107,10 m2 x 2= 214,20m2
CASOII
En el proyecto a estudio obtenemos las siguientes cifras:
- Fachada 1
Crujía = 5,10 m.
Altura entre forjados= 3,00 m.
Número de plantas= 7
Superficie de Fachada 1= 5,10m. x 3,00m. x 7= 107,10 m2
- Fachada 2
Crujía = 11,00 m.
Altura entre forjados= 3,00 m.
Número de plantas= 7
Superficie de Fachada 2= 11,00m. x 3,00m. x 7= 231,00 m2
- Fachada 3
Longitud = 26,00 m.
Altura entre forjados= 3,00 m.
Número de plantas= 7
Superficie de Fachada 3= 26,00m. x 3,00m. x 7= 546,00 m2
Superficie Total de Fachadas= 107,10m2. + 231,00m2. + 546,00m2.= 884,00m2
La diferencia entre ambas resoluciones indica que la solución tradicional es mucho más ecológica que la propuesta, ya que esta última representa cuatro veces más área expuesta a pérdidas de calor, además de necesitar mayor cantidad de material para el cerramiento del área que ocupará dentro del patio de la manzana.
Por último quisiera exponer un tema que no acabo de comprender, que es la existencia de un cuarto que no cuenta con ventanas para iluminar y ventilar la estancia, que tal y como está representado se asemeja a un trastero, pero que en la práctica se pueda acabar convirtiendo en otro dormitorio sin ninguna garantía higiénica.
Como es de público conocimiento las viviendas a construir en Galicia en los próximos años deben de contar con unos preceptos generados por la Normativa do Habitat Galego, donde se hace obligatorio dimensionar las estancias de las viviendas de venta libre con unas superficies mínimas, sean estas las que sean.
En la práctica se deduce que una crujía de menos de cinco metros posibilita la proyectación de un único dormitorio por vivienda; para crujías de entre 5,0 y menos de 6,5 metro es posible ubicar dos dormitorios; y que sólo con crujías de más de 6,5 metros son realizables tres dormitorios.
A falta de conocimiento de más detalles sobre este caso en concreto del estado legal de la actuación ni sobre la concesión municipal de la licencia, y como conclusión que se puede hacer de cara al futuro, en mi opinión estos actos deben atajarse desde la oportunidad de legislar. Sería interesante solicitar la inclusión de unos puntos en las ordenanzas del próximo P.X.O.M. ahora en redacción que reconozcan estas realidades, con especial atención a las parcelas entre medianeras en tejido histórico y de ensanche.
